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| 【仲介手数料について】 |
| 仲介手数料とは不動産会社を通して不動産を購入(売却)する場合にかかる報酬です。 あくまで成功報酬ですので、売却や購入の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。 また、宅建業者（不動産業の免許をもつ者）以外が、仲介手数料を請求することは違法です |
| ちなみに、仲介手数料は上限が宅建業法で定められています。 物件価格によって異なり、400万円を超える物件の場合物件「価格の3％＋6万円(別途消費税)」が宅建業法で 定める上限で、一般的に正規の仲介手数料といわれるものです。 弊社の場合、会員登録をしていただくと仲介手数料が20％OFFとなります。 尚、足立区内で新築一戸建てをお探しのお客様は弊社の足立区の新築一戸建てを専門に扱うサイト、 【足立区 新築一戸建て ナビ】なら、全ての新築一戸建てが仲介手数料無料となりますのでぜひご利用ください。 |
| 『購入例①』3000万円の中古マンション購入の場合 正規仲介手数料 3000万円×3％＋6万円＝96万円(別途消費税) 会員のお客様 3000万円×3％＋6万円×0.8(20％OFF)＝76.8万円(別途消費税) ⇒ 19.2万円の得！ 『購入例②』4000万円の新築戸建購入の場合 正規仲介手数料 4000万円×3％＋6万円＝126万円(別途消費税) 足立区新築一戸建てナビの場合 4000万円×3％＋6万円×0＝0円 ⇒ 126万円の得！ |
| また、仲介手数料は一般的に契約成立後、『契約時に半分、引渡し時に半分』仲介業者に支払います。 『契約時に半分、引渡し時に半分』ですと持ち出しが必要となる場合が多いので、弊社の場合は、 取引の最後(引渡し時等)にまとめて頂戴しております。 |
| 【住宅ローンについて】 |
| 住宅ローンの借入可能額は目安として、年収の５～６倍と言われています。 → 参考：借入限度額概算表 但し、いくらまで借入ができるかではなく、いくらなら毎月返済できるかで予算は検討した方が良いでしょう。 お客様によって様々なので、詳しくは担当者にご相談ください。 |
| チラシに書いてある返済例って本当ですか？と言う質問をよく受けます。 → 参考：みずほ銀行金利一覧 チラシに記載されている返済例は、固定と比べて安い変動金利で最大限の金利優遇を受けられた場合の 金利で計算されて記載されている場合が多いようです。 特に変動金利は経済情勢等によって大きく返済額が変わります。 今後、金利が上昇することも十分考えられますので、見た目重視の返済例に惑わされないようご注意下さい。 |
| 一般的に不動産を購入する場合、物件価格以外に諸経費として５～１０％程度かかります。 通常、物件価格に対して１００％の住宅ローンを組むことはできますが、 諸経費についてはローンに 含めることができない場合も多く、仮に組めたとしても金利等の条件が悪くなる場合もあります。 最低でも諸費用分くらいの頭金は用意しておくといいでしょう。 資金計画はお客様によって様々なので、詳しくは担当者にご相談ください。 |
| 【住宅ローン減税について】 |
| 住宅ローン減税とは、一定の要件の下に住宅ローンを組んで物件を購入や増改築等された場合に、 年末の住宅ローン残高の最大1％の税金が返還される優遇措置です。 但し、利用をするには一定の要件があります。 |
| ①床面積50㎡以上の住宅の新築＆新築住宅の購入 ②築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する 技術的基準に適合する中古住宅の購入 ③床面積50㎡以上の増改築等 |
| 上記にかかる償還期間10年以上の住宅ローンを組み、合計所得が3,000万円以下の場合等に該当します。 詳しくは国税庁のホームページをご確認ください。 |
| 【建物建築について】 |
| 土地探しをしていると『建築条件付き』 という条件がついているものもあります。 『建築条件付き』とは、原則として土地の売買契約後３ヶ月以内に指定された建築業者と建物建築請負契約が 成立することを条件として(専門用語で停止条件と言います)土地の売買契約を締結する方法です。 この場合、建物建築請負契約が成立するまでは土地の売買契約の効力が発生しませんので、条件が満た される段階までは土地売買代金の支払い義務はありませんが、土地の引き渡しを請求することもできません。 メリットは分譲住宅(建売住宅)と違って間取りや内外装などの建物の自由度が高い点や、条件無しの土地と 比べ、条件付きの土地はと建物を合わせた売り方なので総額が検討しやすい点などが挙げられます。 逆にデメリットは、指定された建築業者によってはできない工法や使えない材料がある点、分譲住宅と比べて 完成した建物を見てからの購入ができない点などが挙げられます。 また、建築条件付き売地でのトラブルも多く伺いますが(建築業者とのトラブル、仲介業者とのトラブル等)、 その多くが事前にどんな建物が建てられるかしっかり確認しないまま土地の契約をしてしまった場合に起こって いるので、きちんと注意すれば防げます。 最近では、分譲住宅(建売)業者などでも売れ残りのリスクを避ける為にあえて建築条件付き売地として、 仕様や総額に大差のない物件の販売も行っていますので、建売限定で検討している方は建築条件付き売地も 合わせて検討していただくのも良いかもしれません。 |
| 建物を建てる際の建築業者の選定にはとても迷うかと思います。 そんな時にはぜひ弊社に相談してみませんか？ 弊社は建物建築は一切行っておりませんので、中立な立場でのアドバイスができるかと思います。 また、大手ハウスメーカーや地場の工務店さんなどのご紹介も可能です。 弊社で建築業者をご紹介した場合、弊社の顔がありますのしつこい営業を受けたりもしませんし、 紹介価格でお願いできるので、直接住宅展示場などを訪れた場合と比較しても安くなるかと思います。 |
| 【当社ホームページについて】 |
| お客様へいち早く情報をお伝えするため、外観画像の掲載がない物件もございます。 順次外観画像を撮影するようにはしておりますが、少数精鋭のスタッフで対応しているので、 どうしても間に合わない場合もございます。気になる情報がございましたら、お気軽に『○○の物件画像が 見たい！』とリクエストくだされば、優先して外観画像を撮影させていただきます。 |
| 会員登録は不動産購入を検討しているお客様に対して、より濃い情報を提供できるように行っている サービスです。一般には公開できない非公開物件や弊社独自の独占情報などもございます。 登録方法はとても簡単で、お客様のご連絡先や希望条件を登録していただくだけですぐにできます。 詳しくは会員登録のページをご覧下さい。 |
